Tipps für die Darlehnsgestaltung

Eine gute Baufinanzierung ruht auf dem Wissen um die eigene finanzielle Kraft. Wichtig ist es auch einige Tipps zu beachten, wie man sein Darlehn günstig gestalten kann.

DER KASSENSTURZ.
Was für Einkünfte hat der Bauinteressent ? Was gibt er aus ? Kann er seine jetzige Miete leicht bezahlen ? Die Fragen zielen auf die Last, die der Bauinteressent tragen kann. Die Kaltmiete, die er für seine Mietwohnung aufbringen muss, kann er auch als Darlehn tragen. Das eigene Haus hat meist höhere Nebenkosten als eine Mietwohnung und Instandhaltungsarbeiten fallen irgendwann auch noch an. Dafür müssen Rücklagen gebildet werden. Die Ausgaben für das Haus dürfen auch nicht so hoch sein, dass alle anderen Annehmlichkeiten wie Urlaub und Vergnügen wegfallen müssen. Der erste Schritt zur soliden Baufinanzierung verlangt die Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben. Wenn dieser Schritt ergibt, dass die Darlehnskosten gut getragen werden können, steht einer soliden Baufinanzierung nichts mehr im Wege.
TIPPS FÜR DIE DARLEHNSGESTALTUNG.
Eine günstige Finanzierung ist von der Höhe des Eigenkapitals abhängig. Die sollte bei einer Quote von zwanzig bis vierzig Prozent der Finanzierungssumme liegen. Ein hohes Eigenkapital bedeutet, dass man eine niedrige Darlehnssumme aufnehmen kann und dass das Darlehn schnell getilgt ist und die Zinszahlungen schnell beendet sind.
Günstige Darlehn haben einen effektiven Jahreszins, der klein ist. Die Zinskosten sind deshalb auch niedrig. Die monatliche Kreditrate ist vom effektiven Jahreszins und der laufenden Tilgung abhängig. Je niedriger der effektive Jahreszins, desto niedriger die monatliche Kreditrate.
Je höher die laufende Tilgung ist, je schneller ist der Kredit abgezahlt. Die Höhe der laufenden Tilgung ist wichtig für die Gesamtkosten des Darlehns. Wenn man früher schuldenfrei ist, braucht man auch keine Zinsen mehr zahlen.
Mit Sondertilgungsraten können während der Darlehnslaufzeit höhere Raten abgetragen werden als vertraglich festgelegt.
Eine niedrige Darlehnssumme führt zu niedrigen Zinsen und Tilgungen und erlaubt eine schnelle Kreditabtragung.
Eine kurze Laufzeit bedeutet wenige Kreditzinsen. Es bedeutet aber auch eine hohe Tilgung.
Staatliche Bauförderungsprogramme sollten auf ihre Möglichkeit einer günstigen Baufinanzierung geprüft werden.
Die Finanzierung sollte auf mehreren Beinen stehen. Eigenkapital, ein Darlehn und flexible, zinssichere Finanzprodukte. Flexibilität und Sicherheit können so aufgebaut werden.
Es ist sehr wichtig immer zu vergleichen. Welcher Anbieter hat die besten Finanzierungskonditionen. Nicht nur Banken auch unabhängige Finanzdienstleister sollten in Betracht gezogen werden.