Eigene Information ist die Grundregel für eine Baufinanzierung
Das Thema Immobilienfinanzierung oder auch Baufinanzierung genannt, war bereits schon für viele Hausbesitzer ein wichtiges Thema in ihrem Leben. Für die meisten Menschen ein positives Erlebnis, aber es gab auch einige Hausbesitzer, die anschließend nicht gerade glücklich über ihre Finanzierung waren. Das schreckt natürlich diejenigen ab, die eventuell über eine Baufinanzierung noch nachdenken wollen oder gern möchten. Dazu sei an dieser Stelle gesagt, dass eine Immobilienfinanzierung nicht zum Desaster werden muss. Die wichtigsten Kriterien für eine Baufinanzierung sind vor allem eigenverantwortliches Handeln, und nicht den falschen Berater vertrauen. Eine unabhängige Finanzberatung ist in jedem Fall zu empfehlen.
Daher ist es auch zwingend notwendig, dass man sich selbst mit einer Immobilienfinanzierung informiert, und sich nicht komplett auf fremde Berater verlässt. Dabei ist eine Grundregel, dass auch Berater der sogenannten Hausbank als fremde Berater gelten sollten. Selbst manche Freundschaft ging schon auseinander, nachdem klar war, wie falsch man bei einer Baufinanzierung beraten wurde. Schließlich muss sich jeder daran orientieren, dass Berater oft von Banken in Form von Provisionen bezahlt werden.
Immobilienfinanzierung nicht nur bei Neubau
Eine Baufinanzierung kann für verschiedene Anlässe sich ergeben, oder eventuell notwendig werden. Je nach den Konditionen sollte man aber zunächst prüfen, ob man bestimmte Belange am oder im Gebäude nicht selber ohne Kredit bezahlen kann, oder eventuell auch noch etwas abwarten, um eine Barzahlung vorzunehmen. Schließlich ist bei jeder Finanzierung zu bedenken, dass die Rückzahlsumme stets höher ist, als die eigentliche Investitionssumme. Zu den eigentlichen Kosten kommen bei einer Immobilienfinanzierung auch Zinsen und nicht selten Bearbeitungsgebühren dazu. Der Ausdruck für die Zusatzkosten ist der effektive Jahreszins, den jeder Kreditanbieter ausdrücken muss. Auch nur über den effektiven Jahreszins sind mögliche Vergleiche von unterschiedlichen Kreditangeboten real möglich.
Zuvor sollte man jedoch eine gute Kostenschätzung haben, die auch wirklich alle Kosten beinhaltet, die in die Finanzierung einfließen sollen. Denn nur damit lässt sich auch ein Kredit sondieren. Neben den Hausbanken können auch unabhängige Finanzberater zurate gezogen werden. Dies sollte man auch stets zu Vergleichszwecken realisieren, damit man eventuell auch noch ein optimales Angebot hat, um die für die eigene Hausbank unter Umständen eine solide Verhandlungsgrundlage zu haben. Auch eignen sich Baufinanzierungsrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Dabei ist es unabhängig davon, ob man einen Neubau errichten möchte, oder eventuelle Modernisierungen und Sanierungen an einem Objekt nötig sind. So kann man eine Immobilienfinanzierung oder auch Baufinanzierung auf solide Füße stellen.
Eine Baufinanzierung mit oder ohne Eigenkapital kalkulieren
Auch wenn man selbst gern nur mit eigenem Kapital eine Baumaßnahme umsetzen würde, so ist es der Regelfall, dass eine Immobilienfinanzierung in Erwägung gezogen werden muss. Neben der Tatsache, dass Finanzinstitute Sicherheiten bei einer Baufinanzierung haben möchten, so wird ebenfalls ein Maß an Eigenkapital nicht selten verlangt. Dabei gelten auch oft eigene Leistungen als Eigenkapital, oder anders ausgedrückt, diese werden als Eigenkapital angerechnet. Die Höhe des eigenen Kapitals bei einer Immobilienfinanzierung kann recht unterschiedlich ausfallen. Eines der Kriterien ist auf jeden Fall, die Möglichkeit des Kunden, wie hoch in Abhängigkeit des Einkommens eine Finanzierung ausgereicht werden kann. Solide Banken und unabhängige Finanzberater sind in diesem Thema ehrlich und lassen nur bis zu einer bestimmten Höhe eine Finanzierung zu. Wenn aber ausreichend Einkommen zu Verfügung steht und die monatliche Belastung nicht weit über der Mietbelastung liegt, lässt sich natürlich auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital problemlos darstellen.
Damit kann der Kunde allein schon bei diesem Punkt selbst prüfen, wie solide und seriös sich ein Finanzdienstleister sich gibt. Prekär wird die Situation, wenn eine Baufinanzierung angeboten wird, die weit über die eigenen Möglichkeiten hinaus geht. Wer als Berater das Kindergeld mit in eine Immobilienfinanzierung mit einrechnet, sollte schon mal hinterfragt werden. Eine solide Baufinanzierung wird damit platziert, dass der Kunde, der eine Finanzierung benötigt, nicht übervorteilt wird, und vor allem eine Rückzahlung dann innehat, die ihn nicht in den Ruin treibt. Dazu ist auch ein hohes Maß an Eigenverantwortung maßgebend, aber auch eine gute Vorbereitung, die auch ihre Zeit braucht. Kein Kunde sollte sich zu schnellen Entscheidungen drängen lassen.
Labels: Baufinanzierung, Baufinanzierung ohne Eigenkapital, Baufinanzierungsrechner, Baugeld, Finanzberatung, Immobilienfinanzierung
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