Bausparen für die Finanzierung einer Immobilie

Wer Bausparen nur aufgrund der in Aussicht gestellten staatlichen Bausparförderung nutzt, ist unter Umständen suboptimal beraten worden. Zumindest ist zu beachten, dass die Förderung in aller Regel an die Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen gekoppelt ist. Sie hängt jedoch nicht von dem jeweiligen Tarif oder dem jeweiligen Anbieter ab, sondern ist hier jeweils identisch. Entsprechend macht ein Vergleich der bestehenden Angebote durchaus Sinn, um eine möglichst individuell passgenaue Form des Bausparens für sich zu nutzen. Wenn man zu den Bausparern zählt, weil man die staatliche Förderung als Unterstützung für den Vermögensaufbau oder zur Verbilligung einer Baufinanzierung in Anspruch nehmen möchte, sollte man jedoch keinesfalls versäumen, die entsprechenden Zulagen auch zu beantragen. Andernfalls verfallen sie nach Ablauf einer gewissen Frist. Dies gilt für die Arbeitnehmer-Sparzulage, die Wohnungsbau-Prämie und die Altersvorsorgezulagen. Bei der Wohnungsbau-Prämie ist im Übrigen zu beachten, dass für die Gewährung eine wohnwirtschaftliche Verwendung der Bausparsumme Voraussetzung ist. Klassisch ist hier der Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie zu nennen, für die das Bauspardarlehen als Teil der Baufinanzierung verwendet wird.


Da die gesamte Finanzierung der Immobilie in aller Regel nicht ausschließlich mit Hilfe einer Bausparkasse bzw. über ein zinsgünstiges Bauspardarlehen abgewickelt wird, sondern neben dem eingesetzten Eigenkapital, soweit es sich nicht um eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital handelt, darüber hinaus weitere Darlehensmittel von Banken oder Sparkassen eingesetzt werden, ist es unbedingt anzuraten, auch hierbei einen Vergleich der möglichen Anbieter vorzunehmen. Eine Finanzierung gewissermaßen aus einer Hand ist zwar vergleichsweise unbürokratisch und mit weniger Aufwand verbunden, muss jedoch nicht die günstigste Variante sein. Vielmehr lässt sich aus der Kombination von staatlicher Förderung, öffentlichen Fördergeldern und günstigen Darlehen häufig ein optimales Ergebnis in Form einer möglichst günstigen Gesamtbelastung durch die Immobilienfinanzierung für den Kunden erzielen.