Planbar und zinssicher

Bausparen wird als eine solide und verlässliche Möglichkeit angesehen, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Nicht selten wurde und wird eine Baufinanzierung unter teilweiser Verwendung eines Bauspardarlehens realisiert. Eine Immobilienfinanzierung, bei der ein gebrauchtes Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung durch eine Finanzierung mit einem Bausparvertrag erworben wird, ist mehr die Regel als die Ausnahme. Die Vorzüge des Bausparens liegen unter anderem in der Zinssicherheit und damit auch der Planbarkeit. Bereits in jungen Jahren kann der erste Bausparvertrag abgeschlossen werden, etwa zur Anlage der Vermögenswirksamen Leistungen, um mit monatlichen geringen Beiträgen über einen längeren Zeitraum den finanziellen Grundstock für die eigenen vier Wände zu legen. Auf diese Weise besteht zum jeweiligen Zeitpunkt auch kein Anlass, sich über eine mögliche Baufinanzierung ohne Eigenkapital Gedanken machen zu müssen.

In die spätere Immobilienfinanzierung können über das Bausparen auch staatliche Fördermittel integriert werden. Hierzu gibt es diverse Möglichkeiten, die die Finanzierung als Konsequenz leichter darstellbar gestalten und die monatliche Belastung senken helfen. Hierunter fallen neben der Arbeitnehmer-Sparzulage für Geringverdiener die Wohnungsbauprämie und die Förderung im Rahmen der Riester-Rente. Riester ist beim Bausparen auf zweierlei Wegen möglich: Einerseits können die staatlichen Altersvorsorgezulagen in einen Bausparvertrag einfließen. Hierdurch steigt die Rendite der Geldanlage; zudem wird die Zuteilungsreife des Bausparvertrages als Voraussetzung für die Inanspruchnahme des zinsgünstigen Bauspardarlehens schneller erreicht. Andererseits kommt auch Wohn-Riester im Zusammenhang mit Bausparen in Betracht: Bausparkassen bieten zertifizierte Tarife an, bei denen die staatlichen Altersvorsorgezulagen nicht nur in der Sparphase, sondern auch in der Phase der Finanzierung des selbstgenutzten Wohneigentums fließen. Die Baufinanzierung wird dadurch schneller getilgt, dass die Zulagen direkt als Tilgungsleistungen einfließen.