Nebenkosten berücksichtigen

Der ausgewiesene Effektivzins für aufzunehmende Darlehen im Rahmen einer Baufinanzierung ist für einen Vergleich mehrerer Angebote grundsätzlich schon mal gut geeignet. Zwei Dinge gilt es allerdings hierbei zu beachten. Zum einen sind hierbei unter Umständen nicht alle möglichen und im Einzelfall in Betracht zu ziehenden Kostenbestandteile enthalten. Beispielsweise Bürgschaftsprovisionen, Bereitstellungszinsen, Entgelte für Sondertilgungen, Kontoführungsgebühren und Schätzungskosten für die Immobilie können bei der konkreten Baufinanzierung, die der Kunde benötigt, anfallen, sind aber im Effektivzins nicht enthalten. Somit ist die Finanzierung letztlich doch teurer. Wie viel dies ausmacht, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Am Besten nimmt man die Dienste einer unabhängigen Finanzberatung in Anspruch, um diese und ähnlich gelagerte Problemstellungen, die ansonsten bei einem Baugeldvergleich leicht unter den Tisch fallen können, zu durchdringen und das wirklich beste Angebot unter mehreren Offerten für eine anstehende Immobilienfinanzierung (oder auch im Rahmen einer demnächst in die Weg zu leitenden Anschlussfinanzierung) herausfiltern zu können. Der Vorteil von unabhängigen Finanzdienstleistern ist, neben der Expertise, gute von bei näherer Betrachtung nicht ganz so guten Angeboten unterscheiden zu können, auch der Umstand, dass sie aus einem breitgefächerten Angebot an Banken diejenigen auswählen können, die im Einzelfall unter Berücksichtigung der jeweiligen individuellen Umstände ein möglichst passgenaues Angebot für die Zusammenstellung der Baufinanzierung unterbreiten können. Hierzu zählen auch die Möglichkeiten, öffentliche Fördergelder in die Finanzierung einzubinden, ohne dass der Kunde von sich aus darauf besteht. Auch Wohn-Riester ist eine gute Möglichkeit, eine private Immobilienfinanzierung möglichst günstig zu gestalten.