Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Der Wunsch nach der eigenen Immobilie, lässt sich für die meisten Menschen nur mit Hilfe einer Baufinanzierung zu erfüllen. Der Kunde hat hier die Möglichkeit, sich bei verschiedenen Banken oder freien Finanzberatern Angebote für eine Immobilienfinanzierung einzuholen. Aber auch immer mehr Versicherungsgesellschaften bieten Baufinanzierung an. Eine Immobilienfinanzierung begleitet den Kunden viele Jahre seines Lebens und muss daher auf der Grundlage eines festen Fundaments aufgebaut werden. Dazu gehört auch, dass die Bauherren über einen gewissen Teil an Eigenkapital verfügen sollten. Von den Banken werden für eine Baufi meist 20% an Eigenkapital vorausgesetzt. Besonders für junge Leute ist es nicht einfach Eigenkapital anzusparen. Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist sehr beliebt, denn somit ist es auch jungen Kunden möglich, sich eine eigene Immobilie zu leisten. Diese Art der Baufinanzierung wird auch als Vollfinanzierung bezeichnet. Sämtliche Nebenkosten, Notargebühren sowie Anschlusskosten werden hier mitfinanziert. Da der Kapitalbedarf bei Baufinanzierung ohne Eigenkapital wesentlich höher ist, muss der Kunde monatlich auch eine größere Rate aufbringen. Zu beachten ist, dass bei einer Baufi ohne Eigenkapital das Baugeld meist etwas teurer ist, als bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital. Nutzen Sie Baufinanzierungsrechner und ermitteln selbst die Konditionen vom aktuellen Baugeld. Solche Finanzierungsrechner finden Sie auf diversen seiten im Internet.

Versicherungen, Banken und Makler bieten gerne das tilgungsfreie Darlehen an. Diese Baufinanzierung steht dann gleichzeitig im Zusammenhang mit einer Lebensversicherung oder einem Bausparvertrag. Die gesamte Laufzeit über, welche sich meistens über 20 Jahre erstreckt, wird die Versicherung oder der Bausparer bespart. Nach dem Ende der Vertragslaufzeit, wird das Darlehen der Immobilienfinanzierung dann in einer Summe getilgt. Auch hier ist es sinnvoll, wenn der Kunde sich von mehreren Banken und Gesellschaften Angebote einholt und die Konditionen vergleicht. Ein Baugeldvergleich ist immer zu empfehlen. Die Zinsfestschreibung bei einer Baufinanzierung liegt meist bei 10 Jahren. Während dieser Zeit kann der Zinssatz nicht verändert werden, auch dann nicht, wenn die Zinsen zwischen zeitlich fallen oder steigen. Nach dieser Zeit hat der Kunde die Möglichkeit, sich erneut von den Banken Angebote für eine Anschlussfinanzierung machen zu lassen. Ebenso darf eine Immobilienfinanzierung nicht zu knapp kalkuliert werden. Dabei muss auch immer daran gedacht werden, dass die monatliche Rate auch dann gezahlt werden muss, wenn jemand aus der Familie arbeitslos oder krank wird. Bestehende Kredite sollten vielleicht sogar abgelöst oder umgeschuldet werden, damit die Rate aus der Baufinanzierung tragbar ist. Es gibt also verschiedene Varianten der Baufinanzierung. Deshalb sollten sich die Kunden rechtzeitig beraten lassen, damit der Traum vom Häuschen nicht irgendwann zum Albtraum wird.