Immobilienfinanzierung zur Altersabsicherung

Wer in der heutigen Zeit auch ans Alter denkt, der stellt fest, dass neben diversen finanziellen Absicherungen ebenfalls eine eigene Immobilien durch Vermietungen die gesetzliche Rente aufbessern kann. Betrachtet man sich hierbei allerdings die Voraussetzungen der Immobilienfinanzierung genauer, werden hingegen verschiedene Möglichkeiten angeboten, die sich im Wesentlichen unterscheiden. So wird in den meisten Fällen die Immobilienfinanzierung in mehreren Varianten, wie eine normale Baufinanzierung gefunden, die ebenfalls Gemeinsamkeiten aufweisen können.

Welche Arten der Immobilienfinanzierung gibt es
Neben der klassischen Immobilienfinanzierung, die mit Bausparverträgen abgesichert werden können, wird ebenfalls eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gefunden, die wesentliche finanzielle Vorteile aufweist. Aber auch die Voraussetzungen, die diese Variante aufweist, sind wesentlich leichter zu erreichen, sodass z. B. ein sogenannter Mietkauf einer Immobilie für jede Person, die ein festes Arbeitseinkommen nachweisen kann. Auf der anderen Seite wird ebenfalls deutlich, dass eine übliche Finanzierung, ebenfalls Bedingung aufweist. So wird in den meisten Fällen diese Baufinanzierung ohneEigenkapital für die Altersvorsorge abgeschlossen, sodass durch die Mieteinnahmen die gesetzliche Rente aufgebessert, oder durch eigene Nutzung die Mietzahlung eingespart werden kann. Auf der anderen Seite der Immobilienfinanzierung gibt es hingegen auch die Baufinanzierung.

Was ist an der Baufinanzierung besonders?
Neben dem Kauf eines Eigenheims, kann durch die Baufi ebenfalls die Sanierung einer vorhandenen Immobilie abgewickelt werden. Dies wird in den meisten Fällen durch einen Bausparvertrag, durchgeführt. Wird ein Bausparvertrag für die Sanierung oder Renovierung verwendet, ist ebenfalls ersichtlich, dass staatliche Zuschüsse gegeben werden, falls dieser Vertrag bedient wird. Weil auf der anderen Seite der Bausparvertrag, mit Riesterzulagen geplant und abgeschlossen, ist zu erkennen, dass es sich hierbei um eine klare Altersvorsorge handelt. Dennoch sollte bei der normalen Baufinanzierung beachtet werden, dass Eigenkapital vorhanden sein sollte, um die Rückführung über den Arbeitslohn bedienen zu können. Weil auf der anderen Seite ebenfalls die Baufinanzierung ohne Eigenkapital angeboten wird, ist zu erkennen, dass gleiche Voraussetzungen, bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gelten.

Steuerliche Vorteile bei einer solchen Finanzierung
Wird die die Immobilie nicht nur privat, sondern auch gewerblich genutzt, kann diese Fläche steuerlich abgesetzt werden, sodass die anfallenden Kosten, aber auch Nebenkosten in Anteilen wesentlich günstiger sind und durch indirekte Leistungen günstiger ausfallen.