Diverse Informationen und Hinweise rund um die Immobilie

Tippgeber Immobilien

Wer sein Haus oder Grundstück verkaufen möchte, steht oft vor einer großen Herausforderung. Viele Makler bieten eine kostenlose Immobilienbewertung an. Dabei ist die Marktwertermittlung nur ein Bestandteil. Beim Immobilienverkauf gibt es nämlich einiges zu beachten. So muss ein Immobilienmakler, der Luxusimmobilien verkaufen möchte, mehr als nur das bloße Objekt mit den gängigen Informationen anbieten. Makler für Luxusimmobilien sind gut beraten das Außergewöhnliche, das Besondere herauszuarbeiten. Der spätere Verkauf kann im klassischen Bieterverfahren stattfinden, dies ist eine begehrte Art und Weise Immobilien zu erwerben und zu veräußern. In den meisten Fällen herrscht hier reges Treiben, sodass sich immer genügend Bieter für ein und dasselbe Objekt interessieren. Dies wird auch in Zukunft so sein, da Wohnraum auch in den nächsten Jahren knapp und somit fast jede Immobilie begehrt sein dürfte.


Hausverkauf Deluxe

Möchten auch Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden. Dieser hat alle Facetten rund den Erwerb eines Hauses stets im Blick. Ob spannende Neubauprojekte, Neubauvorhaben, oder der Erwerb einer bereits bestehenden Immobilie kann durch einen Makler aktiv begleitet werden. Wer beim Immobilien- oder Baulandverkauf mitverdienen möchte, sollte möglichst Augen und Ohren offenhalten. Bei sogenannten Tippgeber Immobilien zahlen Makler bares Geld, wenn durch den Tippgeber eine Wohnung oder ein Haus erfolgreich vermittelt wurde. Wenn also zum Beispiel ein Bekannter seine Wohnung verkaufen möchte, können Sie ihn an einen Makler übergeben der Tippgeber Immobilien sucht. Seriöse Immobilienmakler stehen für eine angemessene und realistische Wertermittlung einer Immobilie. Selbst große Flächen wie etwa ein Bauland können sie einschätzen, beurteilen und dementsprechend verkaufen.


Kaufen und verkaufen

Ein diskreter Immobilienverkauf ist für einen seriösen Immobilienmakler eine absolute Selbstverständlichkeit. Auch beim Bieterverfahren kann es sinnvoll sein mit einem Makler an seiner Seite zu agieren, wenn man seine Wohnung verkaufen möchte. Das Wichtigste ist und bleibt nach wie vor die strategische Finanzierung. Mit ihr steht und fällt der Erwerb einer Immobilie. Bei einer Immobilienfinanzierung kommt es nicht selten auf jedes einzelne Detail an. Eine gute Finanzierung muss nicht nur planbar, sondern auch machbar sein. Dazu sind in der Regel ein Kredit und somit die Bank als dritter Partner nötig. Nur so kann eine Baufinanzierung nach Maß gewährleistet werden.

Ferienobjekte an der Nordsee

FeWo an der Nordsee kaufen und verkaufen

Der weite Blick auf das Meer, malerische Leuchttürme, der Duft nach Salz und Meerwasser sowie traumhafte Dünenstrände - das alles ist die Nordsee. Natürlich finden sich rund um die Strände der Nordsee wie auch im Inland, traumhafte Ferienimmobilien. Wer davon eine sein eigen nennen kann, der kann sich glücklich schätzen. Sollte dennoch einmal der Fall eintreten, dass die Eigentümer aus privaten, gesundheitlichen oder beruflichen Gründen das Ferienhaus verkaufen möchten, dann sollten sie sich bestenfalls an einen Immobilienmakler wenden. Dieser verfügt nicht nur über die angemessenen Techniken zur Immobilienbewertung, um das Ferienobjekt entsprechend am Markt einzupreisen. Vielmehr kennt er ebenso den regionalen Markt für Ferienobjekte und verfügt darüber hinaus noch über das nötige Know-how zur Vermarktung der Immobilie.

 

Mit der richtigen Vermarktungsstrategie ein Ferienobjekt an der Nordsee verkaufen

Wer sich dazu entscheidet, über einen professionellen Immobilienmakler sein Ferienhaus verkaufen zu lassen, der wird mit diesem zunächst einen Maklervertrag abschließen. Hier empfiehlt es sich, einen qualifizierten Alleinauftrag zu wählen. Dabei hat der Makler das volle Vertrauen der Eigentümer und wird sich so besonders bemühen, das Objekt zu einem angemessenen Preis zu veräußern.

 
Parallel zur Immobilienbewertung wird der Makler direkt mit der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés beginnen. Dieses ist quasi der Steckbrief zum Ferienobjekt und beinhaltet neben allen technischen und baulichen Daten natürlich auch repräsentative Bilder. Diese sollten, wenn möglich an einem sonnigen Tag bei viel Licht aufgenommen werden. Es empfiehlt sich außerdem, die Bilder während der Frühlings- oder Sommermonate zu erstellen. Dann wirkt alles frischer, freundlicher und hochwertiger. 

Gerade bei länger leerstehenden Ferienhäusern kann es ebenso Sinn machen, professionelle Home-Stager zu beauftragen. Hier werden Experten damit beauftragt, die Immobilie von innen und außen entsprechend aufzuwerten. Natürlich wird hier darauf geachtet, dass alles im finanziellen Rahmen bleibt. Doch gerade kleinere Schönheitsreparaturen lohnen sich meistens, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

 
Auf Basis des Exposés wird der Makler das Objekt in sein Portfolio aufnehmen und Anzeigen in allen einschlägigen Immobilienportalen, Fachzeitschriften sowie regionalen Tageszeitungen schalten.

Besichtigung mit Kaufinteressenten und Verkaufsabschluss

Die Besichtigung einer Immobilie sollte stets im schönsten Raum der Immobilie starten und auch dort wieder enden. Gerade das Abschlussgespräch ist entscheidend für einen bleibenden positiven Eindruck beim Käufer. In diesem prägt er sich die Immobilie zum letzten Mal ein. Dementsprechend sollte dies keinesfalls im dunklen Keller oder engen Dachboden stattfinden.

Geht es letztlich an die Verkaufspreisverhandlung, so wird der Immobilienmakler seine Erfahrung ausspielen, um einen angemessenen Preis für die Eigentümer zu erlangen. Es empfiehlt sich, hier stets auf weitere Interessenten zu verweisen. Dies erzeugt Begehrlichkeiten, womit es einfacher ist, den veranschlagten Verkaufspreis entsprechend durchzusetzen.

Was ein Immobilienmakler mitbringen sollte

Immobilienmakler werden - ein Beruf mit Verantwortung

Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist äußerst verantwortungsvoll und abwechslungsreich, denn hier geht es um die Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Zudem muss eine passende Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer geschaffen werden. Neben der Beratung von potenziellen Kunden, steht vor allem die Besichtigung von Objekten auf der Tagesordnung. Dazu ist es notwendig ausreichendes Wissen zu besitzen. Weil der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren sich sehr dynamisch gestaltet, sind ständige Änderungen gegeben. Ein Immobilienmakler muss seinen Kunden als vertrauensvoller Berater zur Seite stehen.

Welche Voraussetzungen müssen vorhanden sein?
Um Immobilienmakler werden zu können, muss eine Zulassung durch die Gewerbeordnung vorliegen. Dazu muss ein polizeiliches Führungszeugnis vorliegen, welches keine Einträge besitzt. Außerdem darf kein negativer Schufa-Eintrag vorhanden sein. Personen mit bestehenden Steuerschulden oder einem aktiven Insolvenzverfahren bekommen keine Zulassung. Eine Ausbildung ist nicht zwingend erforderlich, allerdings bietet diese die passende Grundlage um später erfolgreich agieren zu können. Ansonsten gibt es die Möglichkeit durch Weiterbildungskurse, sich das notwendige Fachwissen anzueignen. Dazu gehören nicht nur Kenntnisse im Immobilienbereich, sondern auch im Baurecht und bei der Immobilienfinanzierung. Quereinsteiger haben die Möglichkeit ohne eine kaufmännische Ausbildung sich ein Zertifikat zum „Qualifizierten Immobilienmakler“ zu erarbeiten. Dies kann zum Beispiel durch spezielle Lehrgänge oder einem Fernstudium erfolgen. Ein erfolgreicher Abschluss wird dann durch die zuständige IHK bestätigt. Durch dieses Zertifikat wird Vertrauen zum Kundenkreis geschaffen und die notwendigen Grundlagen sind für eine erfolgreiche Tätigkeit vorhanden.

Der Immobilienmarkt
Weil die Zinsen seit einigen Jahren ganz unten sind, erlebt der Immobilienmarkt einen regelrechten Boom. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Häusern ist sehr hoch. Nicht nur Privatpersonen, auch Gewerbetreibende suchen nach passenden Immobilien. Besonders in Städten und Ballungszentrum ist die Nachfrage so groß, dass die Preise ständig steigen. Die Aussichten für Makler sind daher sehr gut. Um in der Branche erfolgreich zu sein, bedarf es neben dem Fachwissen auch über die passenden Kontakte. Nur wer als Immobilienmakler gut vernetzt ist, kann schnell und gezielt handeln, um dem Kunden das passende Objekt zu bieten.

Dem Kunden Vertrauen schenken
Da es bei Immobilien häufig um eine Menge Geld geht, ist es als Makler sehr wichtig ein Vertrauen zum Kunden aufzubauen. Dazu sollten die Wünsche und Vorstellungen berücksichtig werden, denn nur so ist eine zufriedenstellende Zusammenarbeit möglich. Vor allem beim Thema Beratung geht es darum, dem Kunden die Vorteile eines Objektes näher zu bringen. Um Immobilienmakler werden zu wollen, muss vor allem Kontaktfreudigkeit und eine seriöse Arbeitsweise vorhanden sein. Gerade bei hochpreisigen Objekten erwartet der Kunde eine umfassende Betreuung.

Suchauftrag für Immobilien

Immobilien-Suchauftrag aufgeben

Wer eine Immobilie sucht, egal ob Reihenhaus, Einfamilienhaus, Wohnung, Penthouse, Villa oder Luxusimmobilie, der spart viel Zeit und Geld, wenn er die Immobiliensuche an einen Fachmann übergibt. Ein professioneller Immobilienmakler kann sehr schnell zielgerichtet Anzeigen zur Immobiliensuche schalten und für Sie eine Vorauswahl speziell auf Ihre Wünsche zugeschnitten treffen. Je nach Kundenwunsch übernimmt der Makler auch Besichtigungstermine, macht Fotos vorort oder besucht das Wunschobjekt gemeinsam mit seinem Kunden. Immobilien-Suchauftrag aufgeben - das ist ein Kinderspiel für den Immobilienprofi

Sollten Sie selbst auf Immobiliensuche gehen, ist es sehr zu empfehlen eine Besichtigung zu machen, die über ein Maklerbüro abgewickelt wird. Immer wenn ein Immobilienprofi eingeschaltet ist, können Sie zahlreiche Vorteile nutzen. In der Regel kennt der Immobilienmakler nicht nur das betreffende Objekt, die Immobilienmarktlage Vorort und im regionalen Vergleich, sondern bringt auch erhebliches baurechtliches Fachwissen sowie Kenntnisse über Baumaterialien und Bautrends und Architektur mit. In Sachen Finanzierung, Immobilienrecht oder steuerliche Fragen sind viele Makler mit Berufserfahrung fit. Es ist immer hilfreich einen Fachmann zur Seite zu haben.

Viele Vermieter oder Immobilienverkäufer schätzen ihr Objekt oft zu hochpreisig ein oder präsentieren das Objekt nicht aussagekräftig genug. Für beide Seiten des Immobilienmarktes, Anbieter und Suchende ist somit eine kompetente Vermittlungsperson gewinnbringend. Als Suchender lohnt es sich verschiedene Wege zur Immobilienakquise zu nutzen, einerseits bekannte Immo-Portale durchstöbern, andererseits einen persönlichen Suchagenten in Form eines Maklers einzuschalten. Statistisch gesehen treten dadurch seltener Probleme bei Vermietung, Finanzierung, Hausverkauf oder Wohnungssuche auf.

Folgende Aufgaben kann ein Makler seriös und diskret für den Kunden übernehmen:
- Werteermittlung der Immobilie, Marktwerteermittlung,
- Hausverkauf, Wohnungsverkauf,
- Immobiliensuche mit,
- Immobilienfinanzierung, Kredit, Baufinanzierung,
- Hilfe bei Neubauvorhaben, Beratung bei Neubauprojekten,
- Verkauf von Bauland,
- Beratung bei der Suche von Luxusimmobilien und vieles mehr.

Verschiedene Faktoren sind dabei maßgeblich:
- die finanziellen Vorstellungen des Kunden,
- Angebote auf dem Wohnungsmarkt der Region versus Kundenwünsche,
- die Flexibilität des Kunden in Sachen finanzieller Spielraum und dessen Bereitschaft
dazu im notwendigen Fall auf alternative Immobilien auszuweichen.

Somit kann es lohnenswert sein sich anstatt einer kleinen Wohnung eine Haus-WG zu suchen, um gerade im Alter Synergieeffekte zu nutzen. Beispielsweise ein Zimmer im neugebauten Haus zu vermieten, um die Finanzierung zu gewährleisten. Kreativität und Flexibilität bei Wohnungssuche und Immobilienerwerb sind gerade in teuren Großstadtlagen wie München oder Hamburg gefragt. Auch in diesen Fällen lohnt sich eine Beratung durch einen Immobilienmakler oder eine Vermittlung über ein Maklerbüro.

 

Eine Immobilie erfolgreich verkaufen

Immobilien optimal verkaufen

Wer als Hauseigentümer sein Haus verkaufen möchte, kann sich am besten an einen Immobilienmakler wenden. Ob es quasi um eine Doppelhaushälfte, ein freistehendes Haus oder ein mehrgeschossiges Objekt handelt, der Erfolg hängt dabei oft von den eigenen Sachkenntnissen bezüglich der Immobilienwirtschaft ab. Diese Kompetenzen beziehen sich beispielsweise auf die Immobilienbewertung, auf die Marktwertermittlung, ggf. auf das Bieterverfahren und dergleichen. Dies gilt explizit auch für Neubauprojekte oder entsprechende Neubauvorhaben. Ein Makler steht in jedem Fall beratend zur Seite und hilft auch in der Praxis, wenn es um den erfolgreichen Häuserverkauf geht. Dabei ist es ebenfalls gleichgültig, ob eine einzelne Wohnung, ein Haus, oder diverse Wohneinheiten in einem Haus vermittelt werden sollen, denn ein erfahrener Immobilienmakler kennt sich mit allen anfallenden Geschäftsprozessen aus und weiß diese marktgerecht einzusetzen. Wer eine Immobilie verkaufen möchten und einen reibungslosen sowie seriösen Ablauf wünscht, der sollte sich daher immer an einen erfahrenen Verkaufsprofi wenden.


Immobilienfinanzierung leicht gemacht

Ein Darlehen für ein Bauvorhaben oder eine Immobilie in Anspruch zu nehmen, muss gar nicht kompliziert sein. Versierte seriöse Immobilienmakler helfen dabei, transparente Angebote reinzuholen und diese zu vergleichen, so dass das attraktivste ausgesucht und gewählt werden kann. Dann muss das Projekt Hausbau oder Hauskauf kein Wunsch mehr bleiben, sondern kann endlich in die Tat umgesetzt werden. Nehmen Suchende den Makler in Anspruch ist es zudem wichtig, dass sie ihm genau vermitteln, was sie sich letztendlich von ihrem neuen Zuhause wünschen, so dass die Suche erfolgreich angegangen und abgeschlossen werden kann. Soll das neue Haus zum Beispiel freistehend sein, soll es zentral liegen oder eher abgelegen? Ist ein großer Garten erwünscht, eine gehobene Ausstattung, eine Einbauküche etc. Diese und ähnliche Fragen können vor Suchbeginn geklärt werden, damit die neuen Eigentümer dann auch richtig zufrieden mit ihrem neuen Zuhause sind. Der ehemalige Eigentümer wiederum ist rundum zufrieden, wenn er sein Objekt zu einem wirklich guten Preis hat verkaufen können.


Immobilien gelungen vermitteln

Damit ein Haus erfolgreich vermittelt werden kann, bedarf es gezielter Einzelschritte, wobei zunächst eine professionelle Wertermittlung stattfindet und dann eine gelungene Präsentation für die potentiellen Käufer. Experten wie Immobilienmakler kennen sich in diesem Genre aus und wissen wie es geht, so dass das Projekt zu marktgerechten Konditionen abgeschlossen werden kann. Davon profitieren am Schluss die alten sowie die neuen Eigentümer, denn Erfahrung in der Immobilienbranche zieht einfach den gewünschten Erfolg nach sich. Angebot und Nachfrage werden gewinnbringend aufeinander abgestimmt, so dass die Vermittlung wertschöpfend abgeschlossen werden kann. Auch wenn es um Kredite geht, kann der Immobilienmakler erfolgreich vermitteln und das Projekt positiv fördern bzw. zum Abschluss bringen.

Immobilienmakler hilft beim Verkauf

Immobilien

Immobilien sind ein begehrtes Kaufobjekt, aber sie zu verkaufen, ist dennoch eine Kunst, die vor allem auf eine marktgerechten Immobilienbewertung basieren sollte. Genau damit haben die meisten Immobilienbesitzer ein Problem, denn wenn sie einen zu hohen Preis verlangen, dann wird kein Interessent an dem Verkaufsobjekt ineteressiert sein. Wird der Preis hingegen zu niedrig angesetzt, dann bekommen sie nicht so viel Geld und verkaufen die Immobilie unter Wert. Daher ist es besser, die Immobilienbewertung Spezialisten zu überlassen. Denn diese wissen wie der Marktwert einer Immobilie seriös ermittelt wird.  Sie bewerten beispielsweise die Lage des zu verkaufenden Objekts und ihren aktuellen Zustand fachgerecht. Auch den Wert der vergleichbaren Immobilien in der Nähe berücksichtigen sie und errechnen so den Wert der Immobilien ganz genau. Dies sind jedoch nur einige Gründe dafür, dass jeder Eigentümer einen Immobilienmakler mit den Verkauf seines Hauses beauftragen sollte.

Ein weiter wichtiger Grund besteht darin, dass Immobilienspezialisten wissen, wo sie die zu verkaufenden Objekte inserieren müssen. Daher brauchen sie deutlich weniger Zeit als ein Laie, um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Dazu trägt auch die Tatsache bei, dass sie alle Inserate mit Fotos, Videos oder virtuellen Hausrundgängen versehen, die Lust auf den Kauf der Immobilie machen. Wenn sich die ersten Interessenten melden, checken Makler die Seriosität der Interessenten. Nur Personen, deren Seriosität bestätigt wurde, schicken sie eine Einladung zur persönlichen Besichtigung. Vor jedem Besuch bereiten sie die Immobilie entsprechend vor: Spezielle Möbelstücke lassen das Haus oder die Wohnung besonders schick aussehen und die Beleuchtung wird so optimiert, dass die Vorzüge des Hauses oder der Wohnung herausgestellt werden. Über eine Immobiliensuche, kann man sich beispielsweise ide Immobilien im Kreis Plön anzeigen lassen.

Wenn dan ein Käufergefunden wurde und auch der Verkäufer mit dem Interessenten einverstanden ist, wir der Kaufvertragsentwurf erstellt. Im Anschluss erfolgt dann die Beukundung beim Notar. Daher ist der Verkauf des Hauses oder der Wohnung mithilfe eines Immobilienspezialisten nicht nur schneller, sondern auch sicherer als ohne.

Was ist noch wichtig zu erwähnen? Anders als Vertreter vieler anderer Berufe bekommen Immobilienmakler kein Gehalt und kein festes Honorar, sondern eine Maklerprovision. Diese wird nur im Falle des erfolgreichen Verkaufs fällig. Daher entstehen auch nur Kosten, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wird. Wer also eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich an einen Profi wenden, damit es nicht zu bösen Überraschungen kommt.

Rund um die Immobilie

Immobilien

Immobilien beziehen sich sowohl auf gewerblich benutzte Objekte wie auch auch selbstgenutzte Wohnimmobilien. Zu Immobilien gehören auch Renditeobjekte oder Kapitalanlagen. Oftmals sind die Mehrfamilienhäuser, in denen die Eigentumswohnungen vermietet werden. Im Erdgeschoss befinden sich häufig auch gewerblich genutzte Wohneinheiten, wie beispielsweise kleine Läden.

Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

Projektentwicklung ist ein Prozess, der den Kauf von Rohland, die Umwidmung, den Bau und die Renovierung von Gebäuden sowie den Verkauf oder die Vermietung des fertigen Produkts an Endverbraucher umfasst. Entwickler verdienen einen Gewinn, indem sie dem Grundstück einen Mehrwert verleihen (Gebäude oder Verbesserungen, Umwidmungen usw.) und das Risiko eingehen, ein Projekt zu finanzieren. Die Projektentwicklung wird von Architekten, Bauträgern oder aber auch von Immobilienmaklern betrieben. Immobilienmakler übernehmen daher oftmals auch den Immobilienvertrieb für Bauträger.

Vertrieb und Marketing

Makler arbeiten mit Entwicklern zusammen, um die von ihnen erstellten Gebäude und Einheiten zu verkaufen. Diese Unternehmen erhalten eine Provision für die Erstellung sämtlicher Marketingmaterialien und den Verkauf der fertiggestellten Einheiten. Die Immobilienmakler sorgen dabei für einen reibungslosen Verkauf der Wohneinheiten. Makler haben da die entsprechenden Erfahrungen, da Sie immer beauftragt werden, wenn es um den Immobilienverkauf geht.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Unternehmen, das ein Team von Immobilienmaklern (Maklern) beschäftigt, die bei der Erleichterung einer Transaktion zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien behilflich sind. Ihre Aufgabe ist es, beide Parteien zu vertreten und ihnen dabei zu helfen, den Kauf oder Verkauf zu den bestmöglichen Konditionen durchzuführen.

Hausverwaltung

Immobilienverwalter helfen Immobilienbesitzern, die Einheiten in ihren Gebäuden zu vermieten. Zu ihren Aufgaben gehört das Sammeln von Mieten, das Anzeigen von Einheiten, das Beheben von Mängeln, das Durchführen von Reparaturen und das Verwalten von Mietern. Sie erheben eine Gebühr, in der Regel einen Prozentsatz der Miete, an die Eigentümer.

Immobilienfinanzierung

Kreditgeber spielen eine wichtige Rolle in der Branche, da praktisch alle Immobilien und auch finanziert werden. Selten haben die Käufer soviel Eigenkapital, dass sie keine Immobilienfinanzierung benötigen. Kreditgeber können Banken, Kreditgenossenschaften, private Kreditgeber und staatliche Institutionen sein.

Professionelle Dienstleistungen

Es gibt eine Vielzahl von Immobilienfachleuten, die in der Branche tätig sind und unterschiedliche  Funktion ausüben. Die häufigsten Beispiele (außer den oben aufgeführten) sind Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Innenarchitekten, Lagerarbeiter, Generalunternehmer, Bauarbeiter und Gewerbetreibende. Zu den Dienstleistungen von Makler gehört insbesondere die kostenlose Immobilienbewertung, die vor jeder Vermarktung durchgeführt wird.