Immobilie verkaufen

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Ein Hausverkauf ist komplizierter, als es auf den ersten Blick erscheinen mag. Denn um ihn erfolgreich abzuwickeln, muss der Besitzer zuerst den aktuellen Wert seiner Immobilie realistisch ermitteln. Danach gilt es, potenzielle Interessenten zu finden. Aus den Interessenten muss er die vertrauenswürdigsten wählen und mit ihnen Gespräche führen. Damit diese Schritte richtig unternommen werden, muss er einen Immobilienmakler engagieren, denn nur das bewahrt den Hausbesitzer vor Fehlern, die Dilettanten machen. Welche Fehler sind das?

Der wohl häufigste Fehler besteht darin, dass Hausbesitzer den Wert ihrer Immobilie nach der Formel „der Kaufpreis des Hauses und der Preis aller Renovierungen, die gemacht wurden“ berechnen. Doch der so ermittelte Wert wird weit vom Reellen liegen, so dass die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass der Hausbesitzer entweder gar keine Interessenten findet oder aber sein Haus zu einem viel zu niedrigen Preis verkauft und einen Teil vom Verkaufserlös verschenkt. Ein Immobilienmakler begeht diesen Fehler nicht, weil er weiß, dass der Wert eines Hauses nach ganz anderen Kriterien ermittelt wird. Daher beurteilt er zuerst die Lage des Hauses innerhalb der Stadt. Im nächsten Schritt bewertet er den aktuellen Zustand der Bausubstanz und der Einrichtung des Hauses. Anschließend vergleicht er die Immobilie mit dem Wert anderer und ähnlicher Immobilien und ermittelt so einen marktgerechten Wert des zu verkaufenden Hauses. Nutzen Sie auch weitere Ratgeber und aktuelle Nachrichten, um sich ausreichend zu informieren, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Ein weiterer Fehler besteht darin, dass sie ihre Immobilie entweder nur ihren Bekannten anbieten oder aber auf falschen Portalen inserieren und das Inserat ohne Fotos platzieren. Ein Immobilienspezialist inseriert dagegen das jeweilige Haus auf den Portalen, die von potenziellen Käufern am häufigsten besucht werden. Außerdem werden dem Inserat Fotos, Videos und virtuelle Hausrundgänge beigefügt, die die Immobilie amrktüblich präsentieren. Das wiederum garantiert, dass sich schon bald Interessenten melden.

Der dritte Fehler der Nichtspezialisten besteht darin, dass sie seriöse Interessenten von nicht unseriösen nicht unterscheiden können. Einem Makler unterläuft dieser Fehler nicht, weil sie die Bonität der Interessenten überprüfen und dazu noch über viel Erfahrung verfügen. Daher wählen sie nur seriöse Interessenten aus und laden sie zur Besichtigung der Immobilie ein.