Kein Hauskauf ohne Finanzierung

Der Traum vom Haus und die Finanzierung

Ca. 80% aller Bundesbürger würden gerne eine eigene Immobilie besitzen, aber nur ca. 53% tun dies auch. In Rumänien hingegen leben erstaunliche 97% in den eigenen vier Wänden, in Griechenland immerhin 73%.

Sicherlich sind diese Zahlen auch vor einem historischen und kulturellen Hintergrund zu betrachten, aber Preis, Größe, Ausstattung, Bauweise und behördliche Genehmigungsverfahren führen in Deutschland dazu, dass für viele der Traum vom Eigenheim ein Traum bleibt.

Dabei sprechen unzählige Argumente dafür. So zum Beispiel:

• die mit dem Erwerb verbundene Alterssicherung
• die Sicherheit
• der Aspekt der Kapitalanlage
• längerfristig Ersparnisse auf Grund der wegfallenden Mietzahlungen
• und vieles mehr
  

Doch wenn man sich einmal zum Kauf entschieden hat, dann gibt es einige Dinge zu beachten, bei denen ein professioneller Immobilienmakler und ein fachkundiger Bankberater großartig unterstützen können.

Damit der Maler das für Sie passende Haus finden kann, empfiehlt es sich schon vorher einmal Kontakt mit Ihrer Hausbank aufzunehmen. Der Berater ermittelt dann mit Ihnen gemeinsam bis zu welcher Höhe eine Baufinanzierung möglich und sinnvoll ist und wie es zum Beispiel durch vorhandene Eigenmittel oder Bausparverträge ergänzt werden kann.

Jetzt kann es losgehen, erste Besichtigungen und Gespräche mit Makler und Verkäufern können geführt werden und ist die Traumimmobilie dann gefunden, geht es erneut in die Bank.
Ihr Berater wird eine ganze Menge Unterlagen von Ihnen benötigen, wie zum Beispiel

• einen Kaufvertrag
• einen Grundbuchauszug
• Baupläne
• eine Baubeschreibung
• einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte)

Diese werden benötigt um den sogenannten Beleihungswert zu ermitteln.

Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert ist ein auf einen langen Zeitraum ausgerichteter Zukunftswert, der nachhaltig durch den Verkauf zu erzielen ist. Dabei werden unter anderem Sicherheitsabschläge vorgenommen. Der Beleihungswert liegt daher meist deutlich unter dem Kaufpreis, den Sie als Käufer zahlen und sagt lediglich aus wie hoch die Sicherheit ist, die die Bank dem Kaufobjekt beimisst. In der Regel setzen die Kreditinstitute hier auch die Grenze für die maximale Kreditvergabe. Der Kunde sollte daher in der Lage sein, die Differenz aus Kaufpreis und Beleihungswert sowie anfallende Nebenkosten für Notar, Grundbuch und Makler aus eigenen Mitteln zu tragen. Der Beleihungswert hat also nichts mit dem Marktwert zu tun, den Immobilienmakler beispielsweise durch eine kostenlose Immobilienbewertung ermitteln.

Bevor es also an die Verwirklichung des großen Traums geht, ist es daher ratsam mit einem fachkundigen Finanzierungsexperten über die Hintergründe und Möglichkeiten zu sprechen und unbedingt die Angebote verschiedener Banken zu vergleichen. Um sich so vor zu hohen Zinsen oder unseriösen Angeboten zu schützen. 

Wenn Sie nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch selbst ein Haus verkaufen möchten möchten, dann sollten Sie auch gleich einen Immobilienmakler mit ins Boot holen. Diese habe meisten auch Neubauvorhaben oder Bauträgerobjekte im Angebot, da sie oftmal den Vertrieb für Bauträger übernehmen.