Rund um die Immobilie

Immobilien

Immobilien beziehen sich sowohl auf gewerblich benutzte Objekte wie auch auch selbstgenutzte Wohnimmobilien. Zu Immobilien gehören auch Renditeobjekte oder Kapitalanlagen. Oftmals sind die Mehrfamilienhäuser, in denen die Eigentumswohnungen vermietet werden. Im Erdgeschoss befinden sich häufig auch gewerblich genutzte Wohneinheiten, wie beispielsweise kleine Läden.

Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

Projektentwicklung ist ein Prozess, der den Kauf von Rohland, die Umwidmung, den Bau und die Renovierung von Gebäuden sowie den Verkauf oder die Vermietung des fertigen Produkts an Endverbraucher umfasst. Entwickler verdienen einen Gewinn, indem sie dem Grundstück einen Mehrwert verleihen (Gebäude oder Verbesserungen, Umwidmungen usw.) und das Risiko eingehen, ein Projekt zu finanzieren. Die Projektentwicklung wird von Architekten, Bauträgern oder aber auch von Immobilienmaklern betrieben. Immobilienmakler übernehmen daher oftmals auch den Immobilienvertrieb für Bauträger.

Vertrieb und Marketing

Makler arbeiten mit Entwicklern zusammen, um die von ihnen erstellten Gebäude und Einheiten zu verkaufen. Diese Unternehmen erhalten eine Provision für die Erstellung sämtlicher Marketingmaterialien und den Verkauf der fertiggestellten Einheiten. Die Immobilienmakler sorgen dabei für einen reibungslosen Verkauf der Wohneinheiten. Makler haben da die entsprechenden Erfahrungen, da Sie immer beauftragt werden, wenn es um den Immobilienverkauf geht.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Unternehmen, das ein Team von Immobilienmaklern (Maklern) beschäftigt, die bei der Erleichterung einer Transaktion zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien behilflich sind. Ihre Aufgabe ist es, beide Parteien zu vertreten und ihnen dabei zu helfen, den Kauf oder Verkauf zu den bestmöglichen Konditionen durchzuführen.

Hausverwaltung

Immobilienverwalter helfen Immobilienbesitzern, die Einheiten in ihren Gebäuden zu vermieten. Zu ihren Aufgaben gehört das Sammeln von Mieten, das Anzeigen von Einheiten, das Beheben von Mängeln, das Durchführen von Reparaturen und das Verwalten von Mietern. Sie erheben eine Gebühr, in der Regel einen Prozentsatz der Miete, an die Eigentümer.

Immobilienfinanzierung

Kreditgeber spielen eine wichtige Rolle in der Branche, da praktisch alle Immobilien und auch finanziert werden. Selten haben die Käufer soviel Eigenkapital, dass sie keine Immobilienfinanzierung benötigen. Kreditgeber können Banken, Kreditgenossenschaften, private Kreditgeber und staatliche Institutionen sein.

Professionelle Dienstleistungen

Es gibt eine Vielzahl von Immobilienfachleuten, die in der Branche tätig sind und unterschiedliche  Funktion ausüben. Die häufigsten Beispiele (außer den oben aufgeführten) sind Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Innenarchitekten, Lagerarbeiter, Generalunternehmer, Bauarbeiter und Gewerbetreibende. Zu den Dienstleistungen von Makler gehört insbesondere die kostenlose Immobilienbewertung, die vor jeder Vermarktung durchgeführt wird.

Was man alles beim Hausverkauf beachten muss

Immobilien

Der Hausverkauf kann die unterschiedlichsten Gründe haben. Eventuell wollen die Betroffenen umziehen oder einen neuen Lebensabschnitt beginnen. Jedoch wissen nur die wenigstens, worauf sie beim Verkauf achten müssen. Meist sind es Immobilienmakler, die an den Angeboten interessiert sind, um für einen reibungslosen Verkauf zu sorgen. Welche Dinge beim Verkauf der Immobilie beachtet werden müssen, wird im folgenden Artikel erklärt.


1) richtigen Preis einschätzen
Verkäufer wollen mit ihrer Immobilie so viel Geld wie möglich herausholen. Schließlich war der Kauf oder Bau nicht billig. Der Preis einer Immobilie lässt sich anhand der Nachfrage am Markt erahnen. Für eine noch bessere Einschätzung empfiehlt es sich ein spezielles Gutachten einzuholen. Am besten eines, welches vor dem Gericht genutzt werden kann. Dies ist aber für den normalen Verkauf nicht erforderliche. Eine Immobilie bewerten können auch Immobilienmakler.


2) immer erreichbar sein
Erreichbarkeit ist beim Hausverkauf das A und O. Schließlich kann hinter jedem Anruf der potentielle Kunde stecken. Generell bietet der Markt Tag für Tag einige neue interessante Immobilien an. Wer nicht erreichbar sein sollte, kann im schlimmsten Falls einen Käufer verlieren.


3) Unterlagen müssen immer parat sein
Sobald der erste Interessent gefunden wurde, wird dieser viele Fragen stellen wollen. Deswegen empfiehlt es sich alle notwendigen Unterlagen zur Besichtigung mitzunehmen. Dadurch bekommt der mögliche Käufer ein besseres Gefühl über das Haus.


4) immer sachlich bleiben
Sachlichkeit und Freundlichkeit sind die beiden Schlüsselwörter bei jeder Besichtigung. Auf gar keinen Fall dürfen die Emotionen beim Immobilienverkauf Einfluss nehmen. Diese sollten bei jeder Besichtigung im Hintergrund gehalten werden. Selbst wenn der Interessent etwas Negatives über das Haus sagt, empfiehlt es sich freundlich und nett zu bleiben. Streit oder Konter können im schlimmsten Fall zu einem schlechten Ruf führen und den Verkauf gefährden.


5) nur qualifizierte Käufer einladen
Das Interesse an einem Haus ist relativ groß. Wer sich kein eigenes Haus selbst bauen möchte, der sucht eine günstigere Alternative. Dennoch kann sich nicht jeder Interessent ein Haus leisten. Viele schauen und testen erst und entscheiden sich nach einigen Jahren dafür. Deswegen gilt es die Interessenten davor richtig einzuordnen. Hierbei sollte der Verkäufer auf folgende Kriterien schauen:

- Einkommen
- Schulden
- Verpflichtungen
- Arbeitsplatzsicherheit
- Hintergrund

Durch die oben genannten Punkte lässt sich ein bestimmter Teil der Personen ausschließen, die für den Kauf nicht in Frage kämen. Das spart nicht nur Zeit, sondern erhöht gleichzeitig die Chance das Haus zu verkaufen. Eine Makler bieten aber auch einen Finanzierungsservie an, den Sie nutzen könnten. Dann müssen Sie sich gar nicht mit der Immobilienfinanzierung und der Bonität des Kaufinteressenten beschäften.