Baufinanzierung

Wer sich den Wunsch vom Eigenheim realisieren möchte, der macht sich ganz sicher schon vorher viele Gedanken, welche Immobilienfinanzierung in Frage kommt. Nicht nur die Hausbank, sondern auch fast alle anderen Banken, unabhängige Finanzdienstleister und sogar manche Versicherungen bieten eine Baufinanzierung an. Dieser Bereich der Immobilienfinanzierung ist sehr weitläufig, deshalb sollte sich jeder künftige Bauherr vorher schon beraten lassen und verschiedene Angebote vergleichen. Im Internet helfen dabei die Baufinanzierungrechner, damit kann der Kunde seine eigene Baufinanzierung selber berechnen lassen, ohne sich gleich für eine Bank festlegen zu müssen. Jede Baufinanzierung ist anders und immer auf das Konzept der Bauherren zugeschnitten. Welche Bausumme soll finanziert werden und wie viel an Eigenkapital kann mit in die Immobilienfinanzierung eingerechnet werden. Das ist sehr wichtig, denn je weniger an Fremdkapital benötigt wird, umso geringer ist dann die monatliche Belastung.

Eine Einnahmen - Ausgaben Rechnung muss erstellt werden, danach kann eine mögliche Darlehenshöhe für die Baufinanzierung festgelegt werden. Nicht allen Bauherren ist es möglich, Eigenkapital mit in die Immobilienfinanzierung einzubringen. In solchem Fall bieten die Banken eine Vollfinanzierung zu 100% oder mehr an. Dazu kommt meist noch, dass alle Nebenkosten, Notar, Anschlussgebühren, sowie die Grunderwerbsteuer davon mitfinanziert werden müssen. Hier spricht man dann auch von einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Der wesentlich größere Bedarf an Kapital, bringt somit auch eine höhere, monatliche Rate mit sich. Auch spielt der Zins eine sehr wichtige Rolle beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung. Zuerst vergleichen und nicht das erst beste Angebot unterschreiben. Finanzdienstleister und auch Banken vergeben bei einer Baufinanzierung sehr oft ein Annuitätendarlehen. Der Kunde hat hier einen festen Zins, meist über 10 Jahre und jeden Monat die gleiche Rate zu zahlen. Diese besteht aus einem Teil an Zinsen und Tilgung. Im Laufe der Jahre geht der Zinsanteil zurück, wodurch die Tilgung erhöht wird. In jeden Darlehensvertrag einer Baufi sollte auch ein Sondertilgungsrecht mit vereinbart werden. Dadurch minimiert dich der Kredit, was sich auf die Belastung positiv auswirkt. Eine Anschlussfinanzierung muss dann erneut gemacht werden, wenn die Zinsfestschreibung ausläuft. Bereits schon einige Zeit vorher sollte sich der Kunde bei seiner jetzigen Bank aber auch noch weitere Angebote einholen und vergleichen. Eine Immobilienfinanzierung bedeutet für den Kunden eine sehr große Verantwortung zu tragen und daher muss diese von Anfang bis zum Ende auf einem sicheren Fundament stehen.