Baufinanzierung

Durch eine Baufinanzierung ist es möglich, sich eine Immobilie zu erwerben, wen man diese nicht aus vorhandenem Eigenkapital bezahlen kann. Allerdings geht man bei einer solchen Immobilienfinanzierung auch eine große Verpflichtung ein, welche über viele Jahre besteht. Daher sollte man sich im Vorfeld genau mit der Baufinanzierung beschäftigen und alles genau planen und durchrechnen. Insbesodnere dann, wenn man eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital plant.

Bevor eine Immobilienfinanzierung beantrag wird, muss eine genaue Übersicht der Kosten erstellt werden. Dabei sollten die eigenen finanziellen Möglichkeiten auf keinen Fall überschritten werden, da dies im schlimmsten Fall existenzbedrohend sein könnte. Außerdem ist zu beachten, dass bei der Baufi noch Nebenkosten eingeplant werden sollten. Bei den Baukosten kann z.B. Geld eingespart werden, wenn Eigenleistungen erbracht werden. Wer über handwerkliches Können und Geschick verfügt, kann hier etliche tausende Euro sparen. So können z.B. Maler- und Tapezierarbeiten sowie weitere Innenarbeiten selbst übernommen werden, wodurch die Immobilienfinanzierung am Ende geringer ausfällt.

Des weiteren ist zu ermitteln, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Für eine solide Baufinanzierung sollte mindestens 20 Prozent an Eigenkapital vorhanden sein. Auch sollte genau geklärt werden, wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Dies kann man am einfachsten mit einerm Baufinanzierungsrecher aus selbst einmal ermitteln. Als nächstes sollte ein passender Anbieter für die Immobilienfinanzierung gesucht werden. Ein erster Ansprechpartner kann dabei die eigene Hausbank sein. Auf jeden Fall sollten mehrere Angebote eingeholt werden und diese miteinander verglichen werden. Besonders schnell und kostenlos gehts dies im Internet. Hier gibt es zahlreiche Portale, wo man Angebote vergleichen kann. Besonders günstige Zinsangebote für eine Baufinanzierung bieten sehr häufig Direktbanken an, hier lassen sich die Unterlagen online oder per Post zuschicken. Die Konditionen vom Baugeld sind zurzeit sehr günstig, so dass sich unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital lohnt. Insbesondere dann, wenn auch alle möglichen Fördergelder eingebunden werden. Hier lohnt sich auch jedem Fall eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Bei einer Immobilienfinanzierung kommt es neben der Kreditsumme auch auf die Laufzeit bzw. Sollzinsfestschreibung an, diese sollte eine große Rolle spielen und individuell festgelegt werden. Eine kurze Gesamtlaufzeit ist zwar von Vorteil, allerdings ist dadurch die monatliche Belastung auch sehr hoch. Die Rate sollte so gelegt werden, dass sie monatlich ohne Probleme bezahlt werden kann, ohne dass dies auf Kosten des Lebensstandards geht. Eine Baufinanzierung sollte daher immer maßgeschneidert auf die jeweilige finanzielle Situation zugeschnitten sein. Durch einen Zinsvergleich kann bei der Immobilienfinanzierung ein Einsparpotenzial von mehreren tausend Euro erreicht werden. Bestehende Kredite sollten vielleicht vorzeitig abgelöst oder umgeschuldet werden. Wer selbst einmal rechnen Möchte, sollte einen Kreditrechner aus dem Internet benutzen.