Baufinanzierung mit Krediten

Ist eine Baufinanzierung mit bestehenden Krediten möglich?

Grundsätzlich gilt heutzutage das eine Baufinanzierung auch mit bestehenden Krediten möglich ist. Selbst bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist eine Baufi mit bestehenden Krediten über diversen Kreditinstituten darstellbar. Voraussetzungen hierfür ist allerdings, dass ein ausreichendes und nachhaltiges Einkommen sowie eine Festanstellung vorhanden ist. Zudem sollte die Kreditrestschuld aller Kredite - gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital - nicht zu hoch sein. Bestehen beispielsweise zwei oder drei Kredite, deren Kreditrestschuld nicht über 20 TEUR liegt, sollte eine Baufinanzierung auch noch möglich sein. Gemeint hiermit ist der Bau eines Hauses oder der Kauf eine Immobilie -  beim Neubau wird in der Regel von einer Baufinanzierung und beim Immobilienkauf von einer Immobilienfinanzierung gesprochen.

Sollten die Kreditrestschulden aber beispielsweise über 50 TEUR liegen und eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital geplant sein, ist die Darstellung einer Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung nur noch schwer möglich. Grund hierfür ist der bereits bestehende und relativ hohe Verschuldungsgrad. Hat man hingegen beispielsweise 20 TEUR oder 30 TEUR an Eigenkapital angespart, könnte man die bestehenden Kredite zusammenfassen und eine Teilablösung von Kreditverbindlichkeiten vornehmen. An diesem Beispiel wird deutlich, dass jede Baufinanzierung individuelle geprüft werden muss und die Kreditentscheidung von vielen Faktoren abhängt. Mit einem Baufinanzierungsrechner aus dem Internet, kann man beispielsweise die aktuellen Konditionen vom Baugeld ermitteln und eine mögliche Baufi-Rate ermitteln. Die Frage nach "Wie viel Haus kann ich mir leisten", kann daher auch mit derartigen Baufinanzierungsrechnern ermittelt werden. Zwar bedarf es auch noch einer individuellen Prüfung durch einem Fachmann, aber zur groben Orientierung eignen sich Baufinanzierungsrechner auf jedem Fall.

Im Fall bestehender Ratenkredite ist es ähnlich. Auch hier kann man mit einem Kreditrechner aus dem Internet überprüfen, ob Sie eine Zusammenfassung oder Umschuldung von bestehenden Krediten lohnt. Gerade teuer aufgenommene Kredite sollten ggf. durch einen günstigeren Kredit umgeschuldet werden.  Lassen Sie sich in jedem Fall unabhängig und neutral beraten, egal ob Sie eine Baufi mit Eigenkapital oder ohne Eigenkapital planen. Unabhängige Finanzberater können auf eine Vielzahl von Kreditgebern zurückgreifen und eine Immobilienfinanzierung neutral planen.