Was man alles beim Hausverkauf beachten muss

Immobilien

Der Hausverkauf kann die unterschiedlichsten Gründe haben. Eventuell wollen die Betroffenen umziehen oder einen neuen Lebensabschnitt beginnen. Jedoch wissen nur die wenigstens, worauf sie beim Verkauf achten müssen. Meist sind es Immobilienmakler, die an den Angeboten interessiert sind, um für einen reibungslosen Verkauf zu sorgen. Welche Dinge beim Verkauf der Immobilie beachtet werden müssen, wird im folgenden Artikel erklärt.


1) richtigen Preis einschätzen
Verkäufer wollen mit ihrer Immobilie so viel Geld wie möglich herausholen. Schließlich war der Kauf oder Bau nicht billig. Der Preis einer Immobilie lässt sich anhand der Nachfrage am Markt erahnen. Für eine noch bessere Einschätzung empfiehlt es sich ein spezielles Gutachten einzuholen. Am besten eines, welches vor dem Gericht genutzt werden kann. Dies ist aber für den normalen Verkauf nicht erforderliche. Eine Immobilie bewerten können auch Immobilienmakler.


2) immer erreichbar sein
Erreichbarkeit ist beim Hausverkauf das A und O. Schließlich kann hinter jedem Anruf der potentielle Kunde stecken. Generell bietet der Markt Tag für Tag einige neue interessante Immobilien an. Wer nicht erreichbar sein sollte, kann im schlimmsten Falls einen Käufer verlieren.


3) Unterlagen müssen immer parat sein
Sobald der erste Interessent gefunden wurde, wird dieser viele Fragen stellen wollen. Deswegen empfiehlt es sich alle notwendigen Unterlagen zur Besichtigung mitzunehmen. Dadurch bekommt der mögliche Käufer ein besseres Gefühl über das Haus.


4) immer sachlich bleiben
Sachlichkeit und Freundlichkeit sind die beiden Schlüsselwörter bei jeder Besichtigung. Auf gar keinen Fall dürfen die Emotionen beim Immobilienverkauf Einfluss nehmen. Diese sollten bei jeder Besichtigung im Hintergrund gehalten werden. Selbst wenn der Interessent etwas Negatives über das Haus sagt, empfiehlt es sich freundlich und nett zu bleiben. Streit oder Konter können im schlimmsten Fall zu einem schlechten Ruf führen und den Verkauf gefährden.


5) nur qualifizierte Käufer einladen
Das Interesse an einem Haus ist relativ groß. Wer sich kein eigenes Haus selbst bauen möchte, der sucht eine günstigere Alternative. Dennoch kann sich nicht jeder Interessent ein Haus leisten. Viele schauen und testen erst und entscheiden sich nach einigen Jahren dafür. Deswegen gilt es die Interessenten davor richtig einzuordnen. Hierbei sollte der Verkäufer auf folgende Kriterien schauen:

- Einkommen
- Schulden
- Verpflichtungen
- Arbeitsplatzsicherheit
- Hintergrund

Durch die oben genannten Punkte lässt sich ein bestimmter Teil der Personen ausschließen, die für den Kauf nicht in Frage kämen. Das spart nicht nur Zeit, sondern erhöht gleichzeitig die Chance das Haus zu verkaufen. Eine Makler bieten aber auch einen Finanzierungsservie an, den Sie nutzen könnten. Dann müssen Sie sich gar nicht mit der Immobilienfinanzierung und der Bonität des Kaufinteressenten beschäften.

Der Immobilienmarkt in Deutschland

Fast täglich empfängt der Bürger neue Signale zum Immobilienmarkt. Steigende Preise für Mieten hier, Wohnungsnot dort und immer weiter nach oben scheint sich die Preisspirale für Immobilien, also Häuser, Wohnungen und Grundstücke, zu drehen. Da ist es vollkommen logisch, dass Immobilien verkauft oder gekauft werden. Die Einen planen den Verkauf der eigenen Immobilie, um noch schnell die vermeintlichen Höchstpreise am Immobilienmarkt für sich zu sichern. Die Anderen, weil der Zug der Preisexplosion am Immobilienmarkt bislang ohne Sie gefahren ist. Und Dritte wiederum wollen und müssen einfach irgendwo wohnen. Mit dem Kauf einer Immobilie erspart man sich schließlich die Kosten für die eigene Miete.

Mit oder ohne Makler?

Wer sich für den Kauf einer Immobilie interessiert, hat keine Wahl. Ob ein Objekt mit oder ohne Immobilienmakler verkauft wird, entscheidet der Eigentümer der Immobilie. Als Kaufinteressent ist der seriöse Immobilienmakler in der Regel Ihr erster Ansprechpartner. Von ihm erhalten Sie die genauen Daten eines Objekts, gegebenenfalls ein Exposé und bei weitergehendem Interesse auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Immobilienmakler stellt das Bindeglied dar zwischen Kaufinteressent einer Immobilie und Verkäufer. Als solches obliegt ihm die anspruchsvolle Aufgabe, eventuelle Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien zu glätten und konstruktiv an einer Lösung zu arbeiten, mit denen sich beide Parteien schlussendlich einverstanden zeigen können.

Doch auch bei einer ersten Einigung endet damit nicht auch gleich die Aufgabe, die ein guter und seriöser Immobilienmakler übernommen hat. Nachdem eine grobe Einigung der Eckdaten zu einer möglichen Immobilientransaktion stattgefunden hat, richten sich die nächsten Blicke auf den Notarvertrag. Nicht selten hat der Immobilienmakler durch seine Tätigkeit einen direkten Kontakt zu einem Notar und kann an einem Vertragsentwurf konstruktiv mitarbeiten, in dem er die Wünsche beider Parteien über den Notar in den Notarvertragsentwurf einbringt. Ist ein Termin gesetzt und kommt dieser aufgrund einer Partei nicht zu Stande, gelingt dem Immobilienmakler häufig das Kunststück, den Notar davon zu überzeugen, keine Gebühren für den Vertragsentwurf zu verlangen, mit der Begründung, dass ein weiterer Interessent der Immobilie sicher rasch gefunden ist und der Vertrag nur leicht abgewandelt werden muss. Ein Kunststück, dass dem privaten Verkäufer im Zusammenspiel mit einem Notar sicher nicht gelingen wird. 

Auf Wunsch kann auch der diskrete Immobilienverkauf über einen Makler in Auftrag gegeben werden. Dies ist immer dann der Fall, wenn die Nachbarn nicht gleich alles mitbekommen sollen oder auch der Verkaufspreis nicht an die Öffentlichkeit geraten soll.

Immobilienmakler helfen beim Objektverkauf

Über den Immobilienmakler kaufen und verkaufen

Sollten Sie eine Wohnung verkaufen oder Bauland verkaufen, wollen Sie für Ihren Immobilienbesitz einen angemessenen Preis erzielen. Nicht immer können Sie erkennen, was ein Objekt wert ist. Dann ist es gut, wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Wir können für Sie eine Immobilienbewertung in Probsteierhagen und dem Umland erstellen. Die kostenlose Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, Ihr Objekt besser einzuschätzen. So haben Sie bei Verkaufsverhandlungen eine leichtere Ausgangsposition. Sie wissen nämlich, welchen Preis Sie verlangen können und sind daher in einer sicheren Position. Wir als Makler übernehmen aber viele weitere Dienstleistungen für Sie. So kennen wir uns zum Beispiel mit Bereichen wie Home Staging oder dem Bieterverfahren aus. Es gibt keine Themen, die uns im Umfeld der Immobilien fremd sind. So können wir auch eine geeignete Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung vermitteln, wenn sie benötigt wird. Sie können uns zu all diesen Themen ansprechen.


Was macht der Makler im Raum Probsteierhagen für mich?

Eine Immobilie kaufen oder verkaufen Sie nicht jeden Tag. Hier geht es um große Summen. Deshalb müssen Sie sich ein solches Geschäft gut überlegen. Wir nehmen Ihnen viel Arbeit ab, wenn es um die Immobilie in Probsteierhagen geht. Sie müssen sich zum Beispiel nicht selbst um die Verkaufsverhandlungen kümmern und können Ihre Zeit sinnvoller verwenden. Die kostenlose Marktwertermittlung, die wir in der richtigen Weise durchführen, kann den Wert eines Objekts gut festlegen. Das gilt nicht nur für Luxusimmobilien. Sie haben dann einen Anhaltspunkt, der Ihnen eine große Hilfe bei der Festlegung eines Preises ist. Haus verkaufen und Immobilienverkauf allgemein sind Bereiche, in denen Sie einen Fachmann benötigen. Wir haben hier eine langjährige Erfahrung und sind gut geschult. Deshalb sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Bedenken Sie, dass es hier um Entscheidungen geht, die einen großen Einfluss auf Ihre Zukunft haben.

Neubauprojekte und Projektentwicklung sind Gebiete, in denen wir uns ebenfalls gut auskennen. Wir sind immer für Sie da, wenn Sie einen entsprechenden Auftrag für uns haben. Diesen werden wir auf jeden Fall zu Ihrer Zufriedenheit erledigen. Es ist gut, wenn Sie einen Partner haben, der kompetent ist. Auf jeden Fall können Sie sich darauf verlassen, dass über uns ein diskreter Immobilienverkauf durchgeführt wird. Wir freuen uns, wenn wir schon bald von Ihnen hören. Bisher haben wir immer eine gute Lösung für alle Anliegen gefunden.