Mittwoch, 28. April 2010

Neue Baufi-Rechner

Für alle die überlegen, ob sie in nächster Zeit ein Haus bauen wollen, bietet die FMW Finanzberatung GmbH eine Sammlung guter und kostenloser online Baufinanzierungsrechner. Die Daten werden zum Rechner verschlüsselt übertragen, so dass keine Gefahr besteht, dass jemand unbefugtes mitlesen könnten. Ein absolutes Novum im Bereich der Online-Rechner dürfte der umfangreiche Förderrechner meinFMW sein. Dieser Rechner bietet eine Prüfung auf Fördergelder von Bund und Ländern und dies alles in Echtzeit! Machen Sie sich einfach selbst ein Bild der Rechner.

Freitag, 23. April 2010

Baufinanzierung mit Riester

Die Eigenheimrente (Wohn-Riester) hat die Möglichkeiten der staatlichen Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums sinnvoll erweitert. Die übrigen Varianten der staatlich geförderten zusätzlichen privaten Altersvorsorge (Riester) bieten die Option, das angesparte Kapital zum Vertragsende förderunschädlich zum Erwerb der eigenen vier Wände zu nutzen. Wohn-Riester hingegen ermöglicht es, die staatlichen Zulagen bereits in die Finanzierung einfließen zu lassen. Dies führt zu einer schnelleren Entschuldung.

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Mittwoch, 14. April 2010

Finanzierungsbedarf

Das Volumen im Rahmen einer Immobilienfinanzierung umfasst bei einer “gebrauchten“ Immobilie neben den reinen Anschaffungskosten, dem Kaufpreis, auch die Anschaffungsnebenkosten. Hierunter fallen Maklercourtage zzgl. Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren, ggf. auch Kosten eines Sachverständigen, falls dieser mit der Prüfung der Bausubstanz und/oder der Bewertung der Immobilie vom Käufer beauftragt wurde. Abzüglich bestehender und einzusetzender Eigenmittel (inkl. einer vorzuhaltenden “eisernen Reserve“ für Unvorhergesehenes) ergibt sich das Volumen der Baufinanzierung.

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Achtung Finanzierungsnebenkosten!

Der ausgewiesene Effektive Jahreszins beinhaltet u.a. folgende Kostenbestandteile nicht: Bürgschaftsprovisionen, Bereitstellungszinsen, Entgelte für Sondertilgungen, Kontoführungsgebühren, Restschuldversicherung und Schätzungskosten im Rahmen der Immobilienfinanzierung. Interessenten sollten bei Kreditverhandlungen unbedingt nach diesen oder möglichen anderen gesondert in Rechnung gestellten Positionen fragen, um einen tatsächlich aussagekräftigen Vergleich der angebotenen Darlehenskonditionen durchführen zu können.

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Dienstag, 13. April 2010

Kapitalstruktur

Alle Betriebe, von einem Start-up in der Phase der Existenzgründung über Mittelständler bis hin zu Großunternehmen mit verzweigter Konzernstruktur, haben Kapitalbedarf, den sie extern durch Aufnahme von Fremdkapital bzw. Einlagen der Gesellschafter oder intern durch den ordentlichen Cashflow abdecken müssen.
Eine ausgewogene Kapitalstruktur, gewissermaßen der Mix aus Eigenkapital, langfristigem Fremdkapital und kurzfristigen Fremdmitteln, ist hierbei als essenziell anzusehen. Dies gilt es als dynamischen Prozess zu betrachten. Insbesondere Großinvestitionen haben das Potenzial, die Kapitalstruktur eines Unternehmens nachhaltig aus den Fugen geraten zu lassen, wenn sie nicht solide finanziert werden.
Kreditinstitute stellen im Rahmen der Bonitätsprüfung, die sich nicht nur im Zuge der Beantragung neuer Kredite, sondern auch laufend durch turnusmäßige Auswertung der Jahresabschlüsse und unterjähriger betriebswirtschaftlicher Auswertungen vollzieht, in wesentlichem Maße auf eine ausgewogene Kapitalstruktur ab. Insbesondere gelten die Eigenkapitalquote eines Unternehmens und die Anlagendeckung – das Verhältnis von langfristigem Fremdkapital zum Sachanlagevermögen – als wichtige Indikatoren für die finanzielle Stabilität eines Unternehmens. Eine Unternehmensberatung, die die einschlägigen betrieblichen Kennzahlen unter Berücksichtigung der jeweiligen Branchensituation im Zusammenspiel mit der Geschäftsleitung analysiert und steuert, ist hierbei als eine wertvolle Investition aufzufassen, spätestens, wenn sich abzeichnet, dass das Unternehmen anhand der Ergebnisse des bankinternen Ratingprozesses in schwierigeres Fahrwasser gelangen könnte.

Günstige Kredite mit Top-Konditionen

Die FMW Finanzberatung GmbH aus Kiel bietet auf Ihrer neuen Seite günstige Kredite mit Top-Konditionen an. Neben guten Angeboten stehen vor allem umfangreiche Informationen zum Ratenkredit, Kreditrechner und vieles mehr im Vordergrund!

Des weiteren hat FMW auch ab sofort eine neue Unterseite speziell für alle Riester-Bereiche im Portfolio. Hier wird übersichtlich dargestellt, ob Sie Riester-Rente oder beispielsweise Wohn-Riester bekommen können! Viel Spaß beim Surfen und informieren wünscht Ihnen Ihr Team von bauinfotipps.de und FMW.