Baufi ohne Eigenkapital

Unter einer Vollfinanzierung versteht man eine Immobilienfinanzierung bei der der Kunde keinerlei Erspartes als Eigenkapital einsetzt.

Noch vor ein paar Jahren waren diese Vollfinanzierungen noch zu teuer, aber durch die derzeit sehr günstigen Zinssätze gibt es immer mehr Menschen, die so Ihren Traum vom eigenen Heim finanzieren. Da noch nicht alle Banken eine Vollfinanzierung anbieten, empfiehlt es sich einen unabhängigen Fachmann zu suchen, der oder die dann eine geeignete Bank sucht. Bei weiteren Fragen können Sie gerne unser Baufi-Team von bauinfotipps.de zu Rate ziehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre EMail.

Kein Geld mehr für Riester?

Wer keine weiteren Beträge mehr in seinen Riester-Vertrag einzahlen möchte, z.B. bei einem akuten finanziellen Engpass, kann den Vertrag zunächst ruhen lassen, also beitragsfrei stellen. Manche Anbieter bieten auch einen Beitragsurlaub an, nach dessen Ablauf man wieder den ursprünglichen Zahlungsturnus aufnehmen kann. Die Kündigung und Auflösung ist meist die schlechteste Möglichkeit, insbesondere, wenn der Vertrag durch Zulagen und Steuervergünstigungen gefördert wurde. Die gesamte Förderung ist bei einer vorzeitigen Auflösung zurückzuzahlen. Diese gewisse Unflexibilität der Riester-Rente ist quasi ein Interessenausgleich dafür, dass der Staat auf der anderen Seite mit einer großzügigen Förderung aufwartet, die jedoch nur für die Altersvorsorge bestimmt ist.

Kein Geld bei Riester verschenken

Wer es versäumt, die Zulagen, die ihm aufgrund der Riester-Förderung zustehen, rechtzeitig (binnen einer Ausschlussfrist von zwei Jahren) zu beantragen, verschenkt bares Geld für seine private Altersvorsorge. Auch die Steuerersparnis kommt nicht von selbst, sondern bedarf eines Mitwirkens des Riester-Sparers. Wer nicht verpflichtet wäre, eine Einkommensteuererklärung abzugeben oder ansonsten von einer Antragsveranlagung keinen Nutzen hätte, sollte entsprechend wegen Riester den Kontakt zum Finanzamt suchen.

Haus und Garten

Der Neubau ist endlich fertig und passenderweise steht der Sommer vor der Tür. Jetzt steht der Grillparty auf der Terasse nichts mehr im Wege, oder? Doch der fehlende Garten!

Viele Hausbauer unterschätzen den Garten und schenken ihm im Vorfeld nur wenig Aufmerksamkeit. Bei der Baufinanzierung wurde aus Kostengründen der Garten erstmal als Eigenleistung eingetragen und das Budget ging leider für die neue Küche drauf. Was nun? Viele stehen jetzt verzweifelt neben ihrem Traumhaus und schauen auf den trostlosen Acker, der das Traumhaus als immer noch als "nicht fertig" deklariert. Aber wieviel Geld kostet denn eigentlich der Garten oder kann man alles selber machen?

Hohe Kostenfaktoren sind beispielsweise Garage/Carport, Terasse, Wege, Bäume, Büsche, Hecken. Wichtig ist aber auch das das Grundstück geebnet werden muss und manchmal auch mit Mutterboden aufgefüllt. Sie sollten in Ihre Planung auch Gartengeräte, Gartenmöbel einplanen, sollten Sie vorher in einer Wohnung gewohnt haben. All diese Dinge müssen Sie unbedingt bei der Immobilienfinanzierung oder Ihrem Eigenkapital einplanen.

Eine Möglichkeit ist natürlich auch erstmal nur Teile des Gartens fertig zu machen und die restlichen Teile später wie z.B. die Garage. Allerdings muss dann wirklich dafür konsequent gespart werden oder evtl. später ein Ratenkredit aufgenommen werden.

Förderung nicht verschenken

Wer bei dem Anbieter seines Riester-Vertrages keinen Dauerzulagenantrag gestellt hat, muss sich jedes Jahr aufs Neue um die Förderung bemühen, indem er einen Zulagenantrag auf Basis der Daten des abgelaufenen Jahres stellt. In den Genuss des Sonderausgabenabzugs kommt man nur, indem man die Bescheinigung des Anbieters über die geleisteten Beiträge der Anlage Vorsorgeaufwendungen im Rahmen der Einkommensteuerveranlagung beifügt. Die Verjährungsfrist beträgt hier nur zwei Jahre. Ohne Riester-Förderung sinkt die Rendite des Riester-Vertrages nicht unerheblich.

Mischfonds

Wenn man sich nicht entscheiden kann zwischen (langfristig aussichtsreichen, aber kurz- und mittelfristig riskanten) Aktienfonds und Rentenfonds, bieten sich Mischfonds an. Diese Fonds investieren sowohl in Aktien als auch in Anleihen und können ihre Aktienquote, den maßgeblichen Einflussfaktor auf Rendite und Risiko, flexibel anpassen.

Riester unbedingt vergleichen

Wer sich für eine Riester-Rente als Ergänzung der privaten Altersvorsorge interessiert, sollte vor dem Abschluss eines Vertrages unbedingt vergleichen. Die Vorteile (Zulagen, Steuervergünstigungen, Garantie auf Beiträge und Zulagen, keine Abgeltungsteuer) weisen alle Varianten sämtlicher Anbieter auf. Jedoch klaffen bei kaum einem Produkt qualitative und kostenmäßige Unterschiede derart auseinander wie bei Riester.

Baufi-Fördergelder 2010

Auch im Jahr 2010 bieten viele Bundesländer wieder günstige Fördermittel für eine Immobilien- oder Baufinanzierung an. Welche Förderkriterien die Darlehensnehmer im einzelnen genau erfüllen müssen, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich genau wie auch die Konditionen oder die Höhe der Darlehen. Eins haben aber alle gemeinsam: Ein Förderdarlehen spart bares Geld und das jeden Monat!

Welche Förderdarlehen die einzelnen Bundesländer oder auch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergeben, erfahren Sie entweder bei den jeweiligen Förderinstitutionen oder bei einem bundesweit agierenden Finanzdienstleister, der Ihnen auch bei Ihrer persönlichen Bau- oder Immobilienfinanzierung zur Seite steht. Im Internet bietet beispielsweise der unabhängige Finanzdienstleister FMW Ihnen vorab verschiedene kostenfreie Baufinanzierungsrechner zum selber rechnen. Es gibt sogar einen großen kostenlosen Fördergeldrechner, der speziell auf die individuellen Situationen eingeht und alle passenden Fördergelder mit den aktuellen Konditionen sowie der monatlichen Belastung berechnet und auswirft!

Also worauf warten Sie noch? Nutzen Sie alle Möglichkeiten, die Ihnen das Internet bietet, und planen Sie Ihr Traumhaus mit günstigen Fördergeldern.

Riester für die eigenen vier Wände

Durch Abschluss einer Riester-Rente wird bei Bedarf auch der Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums staatlich gefördert. Entweder verwendet man das angesparte Vermögen teilweise oder vollständig zum Kauf eines Einfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder zur Darlehensablösung. Oder man lässt die staatlichen Zulagen direkt in die Finanzierung als Sondertilgungen einfließen (sog. Wohn-Riester).

Baufinanzierung mit Sicherheitspuffer

Viele Kreditinstitute lehnen eine Vollfinanzierung ab, manche jedoch nicht. Bauen ohne Eigenkapital ist insoweit durchaus möglich, indem 100% der Herstellungskosten finanziert werden. Dennoch sollten Bauherren eine Sicherheitsreserve für nicht seltene Überschreitungen der Baukosten in die Kalkulation der Baufinanzierung unbedingt einbeziehen.

Staatliche Zulagen zum Hausbau

Wer eine Baufinanzierung in Angriff nehmen möchte, sollte sich eingehend über Einsparmöglichkeiten bei der Finanzierung durch staatliche Zulagen informieren, vorzugsweise bei spezialisierten unabhängigen Finanzdienstleistern. Zinsgünstige Fördergelder der öffentlichen Hand, Zuschüsse, Zulagen und Steuervergünstigungen können im Einzelfall erkleckliche Beträge ausmachen.